本文摘要:

北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京住房和城乡建设生长白皮书(2020)》(以下简称《白皮书》)指出,2020年,北京将坚持“房无投机”的定位,落实大都市的主体责任,坚持房地产调控的目标,不断规范和壮大租赁市场,继续完善租购并举的住房制度,更好地解决群众住房问题,提高行业服务水平,创造稳定健康的房地产市场增长。

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北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京住房和城乡建设生长白皮书(2020)》(以下简称《白皮书》)指出,2020年,北京将坚持“房无投机”的定位,落实大都市的主体责任,坚持房地产调控的目标,不断规范和壮大租赁市场,继续完善租购并举的住房制度,更好地解决群众住房问题,提高行业服务水平,创造稳定健康的房地产市场增长。

我们的记者王松才

第一个中性政策带来稳定的市场。北京提出的“不超重,不放松”是政策中立的生动写照。

从以往的监管历史来看,人为干预市场容易影响市场动荡,但保持政策稳定,使市场形成稳定的预期。自2017年317以来,北京市实施了严格的限购政策,对两套房及以上的投机性需求和投资保持了较高的压力,但没有进一步打击市场。

可以看出,这三年来,北京市场一直保持着非常稳定的横盘走势,市场震荡相对较小。这是一个对消费者和行业从业者友好、有利的市场状态。

“不超重,不放松”的中立态度值得别人学习。

壳牌研究院首席分析师徐小乐解释说,每年的《白皮书》是对北京都市圈房地产增长的回顾,对未来的政策展望有指导作用。因此,他认为:

具体来说,北京今年将继续调控房地产市场。

“我们将全面落实稳定土地价格、住房价格和城市政策预期的长期治理和控制机制,促进房地产市场稳定健康发展。注重调控和细化,做好凭证增长情况的前期调整和微调中的政策性储蓄。”

第二,供给结构的改善是市场稳定的基础。

从数据中可以看出,北京房地产的供给结构正在优化。纵观北京房地产市场的历史,当新房供应不足时,房价往往会迅速上涨。2019年,北京大幅增加新房供应,对缓解供需矛盾起到重要作用。房价上涨预期自然弱。

第三个稳定的市场带来了抵御风险的能力。今年疫情两次冲击北京市场,已经恢复到去年业务量的水平。疫情对市场的影响已经基本消失。

其中重要的一个方面就是调控能够平稳有序的释放市场需求,没有透支消费人才和积累抵御风险的能力。

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徐小乐表示,目前国内外形势面临很大的不确定性,疫情的持久影响依然存在,北京的社会经济挑战也很大。在这种情况下,提前计划并根据形势的发展制定政策储蓄非常重要。但可以肯定的是,政策预调微调是为了更好地稳定市场,促进住房合理消费,绝不是拉动房地产的老路。

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